*안녕하세요~~~^^ 한마음 공인중개사 사무소 이실장 입니다^^
오늘은 제가 특별히 이제 막 자취 시작 하시거나 혹은 직장이 집이랑 멀어서 그 직장 주위에 방을 구해야 하는 분들을 위해 조금이나마 도움이 되는 글을 써 보려고 합니다.
일단 방을 구하는데는 크게 3가지가 있습니다. 월세,전세,매매 그러나
여기서는 대부분의 사람들은 월세를 많이 구하시죠 특히나 갓 지방에서 올라오는
학생들이나 혹은 사회 초년생들은 집이 아주 부유해서 부모님의 도움을 받아서
전세로 하는 경우도 이따금 있긴 하지만 어쨋든 일단 월세를 많이 찾습니다. 월세의
장점은 높지 않은 보증금과 월마다 내는 적당한 돈으로 자기의 터를 마련 할 수 있다는
큰 장점이 있겠죠.
★월세
월세 같은 경우는 자신이 수중에 갖고 있는 금액에 따라 방크기, 역세권, 신축, 시설,
옵션 등등이 천차만별로 달라 지겠죠.(이건 당연한 소리;;) 그럼에도 불구 하고 사람은
욕심이라는게 있습니다. 적은 액수 가지고 최대한 위에서 말한 조건에 맞는 혹은 자기가
중요시 하는 조건은 맞았으면 하는 바람이 많을테죠. 솔직히 말하면 가능은 합니다. 단지
자신이 충분한 시간을 가지고 여유롭게 블로그나 혹은 주위에 친구 혹은 지인들을 통해서
이것 저것 물어 보면서 하다 보면 가능 할 수는 있습니다. 그치만 우리나라 사람 성격상 급
한 성격이나 최대한 빨리빨리의 성향을 가지고 있기 때문에 열의 아홉은 여유롭게 찾지는
못하는게 현실이죠...
1.시기
시기도 굉장히 중요합니다. 왜냐하면 1,2,7,8,11,12 월 같은 경우는 대체로 방을 구하는
사람이 많은 시기라고 생각 하시면 됩니다. 일단 이유를 말씀드리자면 저기에 나와 있는 시
기는 대체로 입학 하기 전이나 직장이 바뀌거나 혹은 이사 하기 좋은 월 이라고 생각 하시면
됩니다. 그렇기에 저 시기에는 최대한 많이 알아 보되 성급하게 구하시는거는 비추 입니다.
(그렇다고 해서 저 시기를 피하라는건 아닙니다. 왜냐하면 저시기에 많은 사람들이 모이기
떄문에 좋은 매물들이 많이 나와 있는 확률도 올라가기 때문이죠!!!)
2. 지역 선정
어느 지역을 선택 하느냐에 따라 그 집의 가격과 집의 품질이 달라집니다. 예를 들면 내
직장이 강남이다. 그럼 강남에 원룸 하나 구하면 좋겠지만. 현실적으로 굉장히 많은 제약이
따르기 마련이죠. 일단 강남 내에는 원룸이 많지도 않거니와 있다 한들 옵션이 부족하거나
오래된 건축이거나 하는 경우가 태반이죠. 거기다가 금액 까지 비쌉니다. 그렇기 때문에 이
런 경우라면 강남구 보다는 그 근처에 있는 서초구, 관악구, 동작구, 송파구, 강동구 등등 이
런 지역이 더 합리적은 위치라고 생각 하시면 됩니다. 특히나 서초관악동작 이런 쪽은 지하
철이나 버스 등이 많기 때문에 조금더 합리 적은 위치 라고 보시면 되는 거죠.
3. 위치선정
일단 어느 지역으로 할지를 정하셨다면 이제는 그 지역에서 어떤 위치가 가장 좋은지를
추천 드려야죠. 솔직히 말해서 다른 사람은 어떨지 모르겠지만, 위치 선정이 가장 고민이 많
이 되고 어렵다고 보시면 됩니다. 왜냐하면 통상 역세권이라고 하면 지하철역 혹은 버스 정
거장이랑 도보 10분 내에 있는 거리를 말하는 거죠, 일단 지하철 근처 즉 도보7분 미만의
원룸 들은 대부분 그 주위에 모텔, 호텔, 피시방, 찜질방, 사우나, 편의점 등등 편의 시설이
많기 떄문에 방이 있다고 해서 대체로 방 크기는 조금 포기 해야 하는 부분입니다. 뭐 수중
에 가지고 있는 금전이 많다면 얘기가 달라지죠 그치만 저의 글을 보시는 분들은 수중에 금
전이 많지 않고 최대한 좋은 조건의 방을 구하고 싶은 분들이라고 생각이 됩니다. 그래서
역세권이여야 하시는 분들은 이런 점은 참고 하셔야 합니다. 그러나 장점은 아무래도 도로
변이나 사람들이 많이 집중 되어 있는 곳이기 때문에 밤에 귀가 할 때는 크게 걱정이 없다고
보시면 되겠네요. 여기서 주의 할 점은 역세권이랑 약간 거리가 멀어진다고 해서 방이 커지
거나 방의 품질이 향상 된다는건 아니에요. 그치만 확률 적으로는 아무래도 역세권 보다는
좋아 질 수는 있죠 금액대도 부담이 덜하게 되구요.
4. 원룸 내에서 체크 할 점
자 이제 시기, 지역, 위치 까지 어느정도 정하셨다면 이제 부터는 여러개의 원룸을 돌아
다니면서 어떤 방이 좋은지를 알려드릴게요. 일단 방안에 들어가기전에 현관 즉 대문의 보
안이 잘 되어 있는지를 체크 하셔야 합니다. 그리고 고층 일 경우는 엘리베이터 유무를 보셔
야 하고 솔직히 자기가 보는 방이 5층이상이 아닌 이상 엘리베이터가 굳이 필요 하는지가
싶어요. 그리고 방안에 들어 가면 일단 구조를 파악 하시고 낮에는 햇빛이 잘 들어 오는지
그리고 물은 잘 나오는지 윗층 아래층 혹은 옆집의 방음이 잘 되는지를 확인 하셔야 합니다.
에어컨, 세탁기, 냉장고, 온냉방 시설은 잘 작동 되는지를 체크 해야 하죠. 그리고 몇개의 방
을 보고 맘에 드는 방이 있다 하면 낮에 가보는 것도 좋지만 밤에도 한 번 더 가보는 것도 좋
다고 생각 듭니다.
5. 가격
자 이제 방도 마음에 들고 했으니 우리에게 가장 중요한 금액을 보실 차례입니다. 앞에서
도 말했다시피 적은 보증금에 적은 월세에 좋은 방을 구한다는 하늘의 별 따기 수준으로 어
렵다고 말씀 드렸습니다. 그래도 이왕 나의 터를 구하는 일인데 좋은 방에 합리적인 가격을
원하신다면 중개인과 조금 친해져야 하고 내가 이방이 마음에 들었으니 어떻게 주인분이랑
조율좀 해달라는 느낌과 분위기를 풍겨야 합니다. 왜냐하면 그런 느낌도 없는 상태에서 계
약 안하면 그만인 것을 중개인과 주인은 도와 주지 않습니다. 그렇기 때문에 이제부터는 내
가 손님이지만 갑의 위치는 아닙니다. 내가 어떻게 하는거에 따라 중개인이 집주인 분과 협
상을 잘해서 내가 앞으로 1년 혹은 그 이상의 돈을 아낄 수 있다면 잠깐이라도 도움을 청하
고 도움을 받아야합니다. 보증금과 월세 그리고 관리비 까지 최대한 협상 볼 수 있는데 까지
는 봐야 큰 손해를 안봅니다. 자! 여기서 우리는 가격 하면 요새 많이 사용하는 다방,직방 이
런 어플에 올라 와 있는 가격이랑 비교 하시는 분들이 많습니다. 이건 중개인 인 저로써는
정말 말도 안되는 생각 이고, 그런 말을 중개인 앞에서 했다가는 바보 취급 받을 수 있으니
주의 하시기 바람니다. 그 이유를 말씀 드리자면
이렇듯 정말 크고 좋은 방임데도 불구 하고 굉장히 낮은 보증금과 낮은 월세에 올려져 있습
니다. 저런 매물들은 가능성으로 본다면 허위 일 확률이 굉장히 높습니다. 그렇다고 해서
저렇게 허위매물을 올리는 사람들이 문제 있거나 그런건 아닙니다. 왜냐하면 저런 금액에
보고 연락 하는 사람이 많기에 이러한 행위가 생겨난 것이죠. 허위치는 사람도 문제 지만
저게 진실 이길 바라면서 도둑놈 심보로 찾는것도 문제라고 생각합니다. 그렇기 떄문에
최대한 자기 자신이 많이 둘러 보면서 대략 이런 방은 얼마 하겠다 라는 선은 있어야 합니
다.
오늘은 일단 월세에 대해서 많은 정보를 알려 드렸다면 다음은 전세에 대해서도 제가 알고
있는 한도내에서의 정보를 가지고 다시 돌아 오겠습니다. 더 궁금하시거 물어 볼점이 있으
시면 댓글이나 카톡 주십시요
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